購(gòu)房置業(yè)一本通（第二版）

本書(shū)通過(guò)一問(wèn)一答的形式來(lái)梳理購(gòu)房時(shí)所遇到的困惑，并提出了解決的方法，讓讀者對(duì)購(gòu)房的基本常識(shí)和專業(yè)知識(shí)有一定的了解。全書(shū)分為房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)、房產(chǎn)類型、住宅種類、選房常識(shí)、房產(chǎn)交易、購(gòu)房合同、購(gòu)房議價(jià)、稅費(fèi)常識(shí)、購(gòu)房貸款、房產(chǎn)抵押、住房保險(xiǎn)、物業(yè)管理、房產(chǎn)維權(quán)等十三個(gè)部分，讓讀者在購(gòu)房置業(yè)時(shí)的每一步操作更為流暢，為讀者的決策提供一定的參考和幫助。
本書(shū)可供購(gòu)房者、房產(chǎn)中介、房地產(chǎn)投資者進(jìn)行學(xué)習(xí)和參考。

市面上關(guān)于購(gòu)房置業(yè)的書(shū)比較多，但很多內(nèi)容不全面，無(wú)法一本書(shū)搞定，還有一些書(shū)籍內(nèi)容雜亂，令讀者無(wú)法立刻找到所需要內(nèi)容，閱讀起來(lái)不方便。而本書(shū)采用問(wèn)答形式，不僅方便讀者閱讀，還能輕松找到所需內(nèi)容。同時(shí)，書(shū)中涵蓋了關(guān)于房產(chǎn)的各種知識(shí)，令讀者從選房到貸款再到入住都輕松無(wú)憂。

對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，房屋是遮風(fēng)擋雨的家，也是保值和增值的商品。買房需要一筆不小的費(fèi)用，對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)是一件大事，很多人可能一輩子只經(jīng)歷一次，所以住房的挑選和購(gòu)買就顯得尤為重要。
本書(shū)對(duì)購(gòu)房置業(yè)的全流程進(jìn)行了全面解讀，從前期的看房、選房、認(rèn)購(gòu)和簽訂合同，以及貸款，到后期的物業(yè)管理等全都包括在內(nèi)。本書(shū)的編寫(xiě)采用問(wèn)答模式，便于讀者迅速查找自己想了解和關(guān)心的購(gòu)房問(wèn)題及答案。希望讀者通過(guò)閱讀本書(shū)，對(duì)買房的全過(guò)程做到了如指掌，避免因缺乏相關(guān)知識(shí)而造成不必要的損失。隨書(shū)還附贈(zèng)一本《驗(yàn)房手冊(cè)》，介紹包括毛坯房和成品房的驗(yàn)收知識(shí)，幫助讀者解決從購(gòu)房到入住的大部分問(wèn)題。
由于編者水平有限，盡管反復(fù)推敲核實(shí)，但難免有疏漏及不妥之處，懇請(qǐng)廣大讀者批評(píng)指正，以便做進(jìn)一步的修改和完善。

編者

第一章 房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)
001. 什么是房屋產(chǎn)權(quán)？2
002. 什么是產(chǎn)權(quán)證書(shū)？2
003. 什么是使用權(quán)房？2
004. 什么是公房？3
005. 什么是已購(gòu)公房？3
006. 什么是不可售公房？3
007. 什么是單位產(chǎn)權(quán)房？4
008. 什么是現(xiàn)房？4
009. 什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？4
010. 什么是期房？5
011. 期房與現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)分別是什么？5
012. 什么是私房？5
013. 什么是外銷商品房？6
014. 什么是內(nèi)銷商品房？6
015. 什么是尾房？6
016. 什么是爛尾房？7
017. 什么是共有房產(chǎn)？7
018. 什么是二手房？8
019. 什么是起步價(jià)？8
020. 什么是房產(chǎn)基價(jià)？8
021. 什么是預(yù)售價(jià)？9
022. 什么是一次性買斷價(jià)？9
023. 什么是定金？9
024. 什么是違約金？10
025. 什么是建筑面積？10
026. 什么是使用面積？11
027. 套內(nèi)使用面積指什么？11
028. 什么是居住面積？11
029. 什么是公用面積？11
030. 什么是公攤面積？12
031. 什么是得房率？12
032. 什么是使用率？13
033. 什么是實(shí)用率？13
034. 什么是建筑覆蓋率？14
035. 什么是容積率？14
036. 什么是綠化率？14
037. 什么是綠地率？15
038. 綠地率與綠化率的區(qū)別是什么？15
039. 什么是建筑小品？16
040. 什么是配建設(shè)施？主要有哪些？16
041. 住宅的層高指什么？16
042. 住宅的樓層凈高指什么？17
043. 住宅的開(kāi)間指什么？17
044. 住宅的進(jìn)深指什么？17
045. 什么是陽(yáng)臺(tái)？18
046. 封閉陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)勢(shì)有哪些？18
047. 封閉陽(yáng)臺(tái)的弊端有哪些？19
048. 什么是業(yè)主會(huì)所？20
049. 什么是物業(yè)服務(wù)？20

第二章 房產(chǎn)類型
050. 什么是共有產(chǎn)權(quán)房？22
051. 申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件？22
052. 申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的材料？23
053. 申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的流程？23
054. 共有產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎？24
055. 共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？24
056. 自住房和共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？25
057. 什么是商品房？25
058. 什么是公有房？26
059. 什么是廉租房？26
060. 申請(qǐng)廉租房具體需要什么條件？27
061. 申請(qǐng)廉租房時(shí)需要什么材料？28
062. 廉租房的申請(qǐng)流程是什么？29
063. 什么是房改房？31
064. 房改房上市證的辦理流程是什么？31
065. 什么是集資房？32
066. 什么是回遷房？32
067. 什么是平價(jià)房？33
068. 什么是限價(jià)房？33
069. 哪些家庭可以優(yōu)先購(gòu)買限價(jià)房？33
070. 什么人能購(gòu)買限價(jià)房？34
071. 申請(qǐng)限價(jià)房的具體程序是什么？ 35
072. 限價(jià)房可以買賣嗎？36
073. 什么是經(jīng)濟(jì)適用房？36
074. 申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足什么條件？37
075. 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要哪些申請(qǐng)材料？38
076. 申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的具體流程是什么？39
077. 出售經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么？39
078. 如何購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房？40
079. 什么是安居房？41
080. 申請(qǐng)安居房有什么條件？42
081. 申請(qǐng)安居房需要什么流程？43
082. 安居房可以買賣嗎？44
083. 什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？45
084. 什么是學(xué)區(qū)房？45
085. 什么是底商？46
086. 什么是商鋪？47
087. 如何計(jì)算商鋪投資回報(bào)率？47
088. 什么是別墅？49
089. 什么是央產(chǎn)房？51
090. 央產(chǎn)房的交易流程是什么？51
091. 央產(chǎn)房上市的前提是什么？52

第三章 住宅種類
092. 住宅的種類有哪些？54
093. 什么是低層住宅？54
094. 什么是多層住宅？55
095. 什么是小高層住宅？56
096. 什么是塔式住宅？56
097. 什么是塔式高層住宅？57
098. 什么是板樓？57
099. 板樓的優(yōu)點(diǎn)有哪些？58
100. 板樓的缺點(diǎn)有哪些？58
101. 什么是高層住宅？59
102. 什么是超高層住宅？59
103. 超高層住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)？60
104. 什么是外廊式住宅？60
105. 什么是內(nèi)廊式住宅？60
106. 什么是躍廊式住宅？61
107. 什么是混合式住宅？61
108. 什么是獨(dú)院式住宅？62
109. 什么是并聯(lián)式住宅？62
110. 什么是聯(lián)排式住宅？62
111. 什么是梯間式住宅？63
112. 什么是單元式住宅？63
113. 什么是單元式高層住宅？64
114. 什么是獨(dú)立單元式住宅？64
115. 什么是復(fù)式住宅？64
116. 什么是錯(cuò)層式住宅？65
117. 什么是躍層式住宅？65
118. 躍層式住宅主要有哪些類型？66
119. 什么是花園式住宅？66
120. 什么是退臺(tái)式住宅？66
121. 什么是組團(tuán)住宅？67
122. 什么是智能化住宅？67
123. 什么是酒店式公寓？67
124. 什么是公寓式住宅？68
125. 什么是水景房？68
126. 什么是小戶型住宅？69
127. 什么是超小戶型住宅？69
128. 什么是青年住宅？70
129. 什么是老年人住宅？70
130. 什么是“兩代居”住宅？70

第四章 選房常識(shí)
131. 怎樣尋找房源？72
132. 如何判斷房子的好壞？72
133. 房屋常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有哪些？72
134. 看房時(shí)應(yīng)注意什么？74
135. 選房時(shí)應(yīng)注意什么？75
136. 好地段的房子容易出現(xiàn)哪些問(wèn)題？76
137. 房屋地段選擇應(yīng)注意哪些問(wèn)題？77
138. 選購(gòu)遠(yuǎn)郊區(qū)縣房產(chǎn)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？77
139. 如何規(guī)避房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的促銷陷阱？78
140. 怎樣判定房產(chǎn)的性價(jià)比？79
141. 高級(jí)住宅與普通住宅有什么區(qū)別？80
142. 什么是樣板間？80
143. 正式樓房與樣板間有什么區(qū)別？81
144. 選購(gòu)尾房要注意哪些問(wèn)題？82
145. 選購(gòu)別墅要注意哪些問(wèn)題？83
146. 選購(gòu)塔樓要注意哪些問(wèn)題？84
147. 選購(gòu)高層住宅需要考慮哪些問(wèn)題？85
148. 選擇高層住宅好還是多層住宅好？86
149. 選購(gòu)復(fù)式住宅要注意哪些問(wèn)題？87
150. 選購(gòu)精裝修住宅要注意哪些問(wèn)題？88
151. 小面積躍層式住宅如何挑選？89
152. 選購(gòu)底層住宅需要考慮哪些問(wèn)題？90
153. 頂層與底層住宅有哪些缺點(diǎn)？90
154. 選購(gòu)半地下室住宅需要注意哪些問(wèn)題？91
155. 選購(gòu)帶地下室的一樓需要注意哪些問(wèn)題？92
156. 好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么？92
157. 一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯多戶哪個(gè)好？93
158. 怎樣判斷房屋采光的好壞？93
159. 選擇有風(fēng)景的房子要注意什么？95
160. 好社區(qū)要具備哪些因素？95
161. 在高容積率的小區(qū)選房要注意什么？96
162. 樓盤(pán)附近的生活服務(wù)設(shè)施都包括什么？96
163. 如何考察樓盤(pán)周邊的交通狀況？97
164. 為什么說(shuō)選房就是選房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商？98
165. 哪種住宅的建筑質(zhì)量具有可信度？98
166. 環(huán)保住宅真的環(huán)保嗎？98
167. 怎樣評(píng)估房屋的抗震性能？99
168. 年輕人在選房時(shí)要注意什么？100
169. 單身女性選房時(shí)要注意什么？100
170. 買婚房要注意什么？102
171. 買學(xué)區(qū)房要注意什么？103
172. 買養(yǎng)老房要注意什么？104
173. 選購(gòu)二手房時(shí)如何過(guò)濾不真實(shí)信息？105
174. 如何考察二手房小區(qū)環(huán)境？105
175. 購(gòu)買二手房有哪些禁忌？106

第五章 房產(chǎn)交易
176. 買房一般的流程是什么？ 108
177. 什么是限購(gòu)令？ 108
178. 何時(shí)辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓？109
179. 商品房預(yù)售需要具備哪些條件？109
180. 如何查詢所購(gòu)買的房產(chǎn)是否取得預(yù)售許可證？110
181. 產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序是什么？110
182. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否“五證”俱全？111
183. “五證”中購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)審查哪些文件？111
184. “五證”中要特別注意哪些內(nèi)容？112
185. 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》包括哪些內(nèi)容？112
186. 什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)？113
187. 怎樣簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)？113
188. 買賣雙方所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括哪些方面？114
189. 簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，還需要簽訂合同嗎？114
190. 購(gòu)房網(wǎng)上簽約的流程是什么？115
191. 購(gòu)房時(shí)需要明確哪些主要內(nèi)容？115
192. 購(gòu)房時(shí)交定金要注意什么？115
193. 購(gòu)房者在訂立定金條款時(shí)，應(yīng)怎樣把握？116
194. 定金和訂金在法律上有什么區(qū)別？117
195. 套內(nèi)建筑面積售房與建筑面積售房的內(nèi)容分別是什么？有何異同？ 118
196. 實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房時(shí)物業(yè)管理費(fèi)收取是否會(huì)改變？119
197. 如何進(jìn)行房屋買賣公證？119
198. 公證所需的有關(guān)資料有哪些？119
199. 房產(chǎn)公證如何收費(fèi)？120
200. 委托中介公司買房要注意什么？121
201. 委托中介公司賣房要注意什么？121
202. 何時(shí)辦理入??？121
203. 新房入住手續(xù)應(yīng)該怎樣辦理？122
204. 新房買賣的陷阱有哪些？123
205. 辦理首次購(gòu)房調(diào)檔的流程是什么？124
206. 房屋所有權(quán)初始登記需要準(zhǔn)備哪些材料？124
207. 房屋登記的程序怎樣辦理？125
208. 什么情況下當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記？126
209. 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交什么材料？127
210. 購(gòu)買一手商品房和拆遷房需要準(zhǔn)備哪些材料？127
211. 辦理一手商品房產(chǎn)權(quán)證的流程是什么？128
212. 單位購(gòu)房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些資料？129
213. 外籍人士如何辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)？129
214. 單位房可以出售嗎？130
215. 怎樣辨別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的真假？131
216. 房屋所有權(quán)證出現(xiàn)錯(cuò)誤信息怎樣更正？132
217. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中如何增加配偶的名字？132
218. 房屋所有權(quán)證丟失是否可以補(bǔ)辦？132
219. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)辦需要哪些材料？133
220. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證丟失后補(bǔ)辦，是否需要收費(fèi)？133
221. 沒(méi)有房屋所有權(quán)證，怎樣辦理落戶手續(xù)？134
222. 未成年人可以買房嗎？134
223. 未成年人可以出售房產(chǎn)嗎？134
224. 以他人名義買房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？134

第六章 購(gòu)房合同
225. 什么時(shí)候用預(yù)售合同？136
226. 什么時(shí)候用現(xiàn)售合同？136
227. 合同有沒(méi)有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則？136
228. 合同有沒(méi)有對(duì)附屬配套設(shè)施的有效制約條款？137
229. 合同有沒(méi)有規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期交房的具體罰則？137
230. 合同中有關(guān)房屋面積方面的條款有哪些？137
231. 合同中關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款有哪些？138
232. 在合同中，對(duì)于有關(guān)房屋質(zhì)量的條款，容易產(chǎn)生糾紛的地方有哪些？138
233. 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括哪些？138
234. 怎樣正確認(rèn)識(shí)預(yù)售合同中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制定的格式文本？139
235. 補(bǔ)充協(xié)議的各條款如何簽？139
236. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不讓簽補(bǔ)充條款怎么辦？140
237. 購(gòu)房合同有哪些公證須知？141
238. 在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？141
239. 新房購(gòu)房合同包括哪些內(nèi)容？142
240. 合同簽訂后，房屋就屬于買方了嗎？143
241. 簽訂“陰陽(yáng)合同”有何壞處？143
242. 怎樣查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合同主體資格？144
243. 簽訂期房合同需要注意什么？145
244. 商品房合同網(wǎng)上備案有哪些注意事項(xiàng)？147
245. 如何辦理二手房買賣合同公證？ 148
246. 二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容？ 148
247. 二手房買賣網(wǎng)上簽約有什么好處？150
248. 已經(jīng)變更產(chǎn)權(quán)登記的買賣合同能夠解除嗎？151
249. 房產(chǎn)買賣合同什么情況下是無(wú)效的？152

第七章 購(gòu)房議價(jià)
250. 什么是“均價(jià)”？154
251. 什么是“起價(jià)”？154
252. 房?jī)r(jià)的費(fèi)用構(gòu)成有哪些？155
253. 房?jī)r(jià)的價(jià)外因素有哪些？156
254. 買房時(shí)要掌握的“殺價(jià)”技巧有哪些？156
255. 售房者有可能設(shè)置哪些“陷阱”？157
256. 與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商談判前要做哪些準(zhǔn)備？158
257. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)的銷售原則有哪些？159
258. 什么是房地產(chǎn)評(píng)估？159
259. 二手房的價(jià)格是如何評(píng)估出來(lái)的？160
260. 購(gòu)買二手房該如何砍價(jià)？160
261. 怎樣擠出二手房?jī)r(jià)格水分？161
262. 影響二手房銷售價(jià)格的因素主要有哪些？162

第八章 稅費(fèi)常識(shí)
263. 什么是契稅？164
264. 什么是房產(chǎn)稅？164
265. 房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？165
266. 什么是印花稅？165
267. 什么是城鎮(zhèn)土地使用稅？166
268. 城鎮(zhèn)土地使用稅怎么計(jì)算？167
269. 土地增值稅怎樣收？167
270. 土地增值稅與購(gòu)房人是否有關(guān)系？169
271. 新房入住時(shí)需要繳納哪些費(fèi)用？169
272. 什么是公共維修基金？170
273. 怎樣計(jì)算二手房折舊費(fèi)？171
274. 在二手房交易中如何合理減免營(yíng)業(yè)稅？172
275. 二手房贈(zèng)與過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)有哪些？172
276. 賣房后再買房，能否享受首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策？173
277. 哪些房屋出售時(shí)會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅？173
278. 再次購(gòu)房時(shí)個(gè)人所得稅能否退還？174
279. 拆遷戶重新購(gòu)房是否免稅？174

第九章 購(gòu)房貸款
280. 貸款的種類有哪些？176
281. 什么是個(gè)人住房商業(yè)貸款？176
282. 個(gè)人住房商業(yè)貸款需要什么條件？176
283. 房貸有哪些形式？177
284. 什么是一次性付款？ 178
285. 什么是分期付款？ 178
286. 什么是按揭貸款？ 178
287. 按揭貸款有什么優(yōu)點(diǎn)？179
288. 按揭貸款有什么缺點(diǎn)？179
289. 銀行按揭貸款與分期付款有哪些不同？179
290. 什么是一次還本付息？ 180
291. 什么是按期付息還本？ 180
292. 什么是本金歸還計(jì)劃？ 180
293. 什么是等額本金還款？ 181
294. 等額本金還款與等額本息還款有什么區(qū)別？182
295. 什么是寬限期還款法？182
296. 什么是等比遞進(jìn)還款法？182
297. 什么是等額遞進(jìn)還款法？183
298. 什么是增本減息法？183
299. 什么是固定利率？183
300. 什么是結(jié)構(gòu)性固定利率？ 184
301. 什么是浮動(dòng)利率？ 184
302. 什么是月供？ 185
303. 什么是雙周供？ 185
304. 什么是接力貸？ 186
305. 什么是循環(huán)貸？ 186
306. 什么是倒按揭？ 187
307. 什么是凈息還款？ 187
308. 什么是隨借隨還房貸方式？ 188
309. 什么是存抵貸？ 188
310. 個(gè)人申請(qǐng)住房商業(yè)貸款時(shí)應(yīng)提供哪些資料？ 188
311. 按揭貸款的流程是什么？ 189
312. 申請(qǐng)按揭貸款的條件是什么？190
313. 購(gòu)房者可以提前還按揭貸款嗎？191
314. 按揭貸款購(gòu)房需要什么資料？191
315. 按揭貸款購(gòu)房的合同需要銀行辦嗎？192
316. 什么是住房公積金貸款？193
317. 住房公積金貸款有哪些種類？193
318. 申請(qǐng)住房公積金貸款的條件是什么？193
319. 申請(qǐng)住房公積金貸款需要提供哪些資料？194
320. 住房公積金貸款的辦理流程是什么？194
321. 住房公積金貸款的貸款期限是多久？195
322. 怎樣計(jì)算公積金貸款額度？196
323. 住房公積金繳存范圍是什么？196
324. 怎樣查詢住房公積金？196
325. 住房公積金的提取條件是什么？197
326. 提取住房公積金要注意什么？197
327. 住房公積金提取有哪些手續(xù)？ 198
328. 什么是組合貸款？199
329. 怎樣申請(qǐng)組合貸款？199
330. 申請(qǐng)組合貸款需要提供哪些資料？ 200
331. 辦理組合貸款的流程是什么？200
332. 怎樣降低房貸利息？201
333. 轉(zhuǎn)按揭需要走的流程是什么？203
334. 貸款購(gòu)買二手房，賣方需要提供哪些材料？204
335. 貸款購(gòu)買二手房，買方需要提供哪些材料？204
336. 申請(qǐng)二手房貸款需要注意什么？204
337. 借款合同如何變更或終止？205
338. 為未成年子女購(gòu)房可以申請(qǐng)貸款嗎？206

第十章 房產(chǎn)抵押
339. 什么是房地產(chǎn)抵押？208
340. 為什么要設(shè)定房地產(chǎn)抵押？208
341. 什么是抵押人？208
342. 什么是抵押權(quán)人？208
343. 什么是抵押合同？208
344. 哪些物品可以作為抵押物？209
345. 怎樣辦理房地產(chǎn)抵押？209
346. 房地產(chǎn)抵押合同包括哪些內(nèi)容？209
347. 用于建設(shè)工程抵押的抵押合同，還應(yīng)當(dāng)表明什么內(nèi)容？210
348. 什么情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)？211
349. 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，哪些可以抵押？211
350. 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，哪些不可以抵押？212
351. 哪些房屋不能設(shè)定抵押？212
352. 房改房可以抵押?jiǎn)幔?13
353. 一次性付款的預(yù)售商品房可以抵押?jiǎn)幔?13
354. 抵押權(quán)可以重復(fù)抵押?jiǎn)?213
355. 如何才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押？214
356. 什么是房地產(chǎn)抵押貸款？214
357. 房地產(chǎn)抵押貸款有哪幾種？215
358. 房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？216
359. 什么是保證貸款？217
360. 什么是質(zhì)押貸款？217
361. 抵押貸款與質(zhì)押貸款有什么區(qū)別？217
362. 房地產(chǎn)抵押貸款的用途有哪些？218
363. 設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，“房”和“地”可以分開(kāi)嗎？219
364. 什么是房地產(chǎn)抵押登記？219
365. 房地產(chǎn)抵押登記的流程是什么？220
366. 申請(qǐng)房屋的抵押權(quán)登記時(shí)需要準(zhǔn)備哪些材料？221
367. 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)變更登記時(shí)需要提交哪些資料？221
368. 申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記時(shí)需要提交哪些資料？222
369. 房屋抵押后能不能繼續(xù)出售？222
370. 房地產(chǎn)抵押具體應(yīng)如何操作？223
371. 為什么房產(chǎn)抵押必須征得夫妻一致同意才有效？223
372. 簽訂房屋抵押合同時(shí)一般應(yīng)注意哪些問(wèn)題？223
373. 抵押人死亡后原抵押合同是否有效？224
374. 房地產(chǎn)抵押合同未辦理登記，不產(chǎn)生抵押權(quán)，那么房地產(chǎn)抵押合同是成立未生效嗎？224
375. 經(jīng)過(guò)登記預(yù)告的房屋，賣方還可以抵押?jiǎn)幔?24
376. 私人借款用房地產(chǎn)抵押，僅簽訂房地產(chǎn)抵押合同，不辦理抵押登記是否有效？225
377. 房地產(chǎn)抵押期間土地是否可另行轉(zhuǎn)讓？225
378. 已經(jīng)被抵押的房屋能否購(gòu)買？226
379. 房產(chǎn)證抵押給銀行需要辦理什么手續(xù)？226
380. 銀行是如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的？227
381. 什么是房地產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款？227
382. 個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款的額度和期限是什么？228
383. 個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款辦理需要準(zhǔn)備哪些資料？228
384. 個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款辦理的流程是什么？229
385. 辦理住房抵押貸款時(shí)，怎樣繳納法律服務(wù)費(fèi)？229
386. 辦理房地產(chǎn)抵押合同公證的條件是什么？229
387. 辦理房地產(chǎn)抵押合同公證時(shí)需要準(zhǔn)備哪些資料？230

第十一章 住房保險(xiǎn)
388. 什么是住房保險(xiǎn)？232
389. 住房保險(xiǎn)有什么作用？232
390. 住房保險(xiǎn)如何辦理？233
391. 住房保險(xiǎn)合同有哪些內(nèi)容？233
392. 列入家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的住宅保險(xiǎn)形式有哪幾類？234
393. 辦理個(gè)人住房抵押貸款是不是必須辦理保險(xiǎn)？234
394. 辦理個(gè)人住房抵押貸款后，住房保險(xiǎn)有什么規(guī)定？235
395. 哪些原因造成的房產(chǎn)損失，保險(xiǎn)公司會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任？235
396. 哪些原因造成的房產(chǎn)損失，保險(xiǎn)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任？236

第十二章 物業(yè)管理
397. 物業(yè)管理的狹義概念與廣義概念分別是什么？238
398. 什么是居住物業(yè)？238
399. 什么是業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)？238
400. 怎么選擇物業(yè)公司？239
401. 小區(qū)中的住戶有哪些權(quán)利和義務(wù)？239
402. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有哪些權(quán)利和義務(wù)？240
403. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與主管部門(mén)的職責(zé)如何劃分？241
404. 如何處理好業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系？242
405. 前期物業(yè)合同怎樣簽訂？242
406. 物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容有哪些？243
407. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止業(yè)主的哪些行為？243
408. 物業(yè)人員在緊急情況下是否有權(quán)破窗而入？243
409. 物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)怎么計(jì)算？244
410. 公共性服務(wù)收費(fèi)是如何構(gòu)成和測(cè)算的？244
411. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否可以預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)？245
412. 未簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主能否拒交物業(yè)管理費(fèi)？245
413. 房屋租金是否可以抵消物業(yè)管理費(fèi)？246
414. 買房未入住，也要交納物業(yè)管理費(fèi)嗎？246
415. 物業(yè)收費(fèi)中會(huì)有哪些不合理之處？246
416. 公共區(qū)域內(nèi)的照明費(fèi)由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)？247
417. 小區(qū)內(nèi)的道路、綠地歸誰(shuí)所有？247
418. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自行將綠地改建為停車場(chǎng)嗎？247
419. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的維修責(zé)任如何劃分？248
420. 如何對(duì)公房進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理？249
421. 建筑安裝工程保修的期限是多久？250
422. 住戶裝修時(shí)是否應(yīng)交納裝修押金？250
423. 業(yè)主委員會(huì)成立前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同是否有效？251
424. 業(yè)主可以不執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議嗎？252
425. 業(yè)主可以辭退物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎？252

第十三章 房產(chǎn)維權(quán)
426. 什么是住宅產(chǎn)權(quán)？254
427. 什么是住宅使用權(quán)？254
428. 住宅的處分權(quán)和收益權(quán)分別指什么？255
429. 各種物業(yè)的土地使用年限是一樣的嗎？255
430. 商品房買賣常見(jiàn)糾紛有哪些？256
431. 怎樣防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把房子另賣？256
432. 導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延遲交房的原因是什么？257
433. 售樓廣告宣傳不實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否要承擔(dān)違約責(zé)任？257
434. 新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？258
435. 房屋面積有誤差怎么辦？259
436. 合同上沒(méi)有約定的地下室能否按實(shí)際面積計(jì)價(jià)？260
437. 公攤面積被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重復(fù)銷售怎么辦？260
438. 什么情況下買房人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍賠償？261
439. 房款已付清但是未辦理過(guò)戶，賣方能否收回房產(chǎn)？261
440. 已經(jīng)交付的房屋，原房主還能拆走原來(lái)的空調(diào)嗎？262
441. 房子賣了，停車位還能用嗎？262
442. 購(gòu)房者是否可以轉(zhuǎn)讓未交付使用的期房？263
443. 哪些情況下，購(gòu)房者可以要求退房？263
444. 退房的具體程序是什么？264
445. 支付了首付款及部分按揭貸款的房子能退掉嗎？264
446. 二手房交易常見(jiàn)糾紛有哪些類型？265
447. 買了二手房，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該找誰(shuí)？265
448. 房屋登記被篡改了怎么辦？266
449. 法院判決后何時(shí)可以取得房屋所有權(quán)？266
450. 房產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效有哪幾種？266
451. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主發(fā)生收費(fèi)糾紛怎么辦？267
452. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以對(duì)違約業(yè)主斷水、斷電嗎？268
453. 維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？269
454. 房改房的樓頂漏水，該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修？269
455. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在樓房頂層私自豎立廣告牌合法嗎？270
456. 小區(qū)內(nèi)的商業(yè)廣告收益，應(yīng)該歸誰(shuí)所有？270
457. 業(yè)主可以占用公共樓道嗎？271
458. 自家的承重墻可以隨便拆除嗎？271
459. 可以把自家的住房變成經(jīng)營(yíng)性住房嗎？272
460. 房主可以自行封閉露天陽(yáng)臺(tái)嗎？272



驗(yàn)房手冊(cè)
毛坯房驗(yàn)收
入戶門(mén)檢查 02
頂面檢查 04
墻面檢查 06
地面檢查 08
門(mén)窗檢查 09
護(hù)欄檢查 11
電路檢查 12
給排水檢查 15
防水檢查 17
燃?xì)鈾z查 18
煙道檢查 19
空調(diào)檢查 20
地暖檢查 21

成品房驗(yàn)收
（精裝房、二手房）
水路檢查 22
電路檢查 23
瓷磚檢查 24
地板檢查 26
墻漆檢查 28
壁紙檢查 30
吊頂檢查 32
燈具檢查 34
套裝門(mén)檢查 36
廚衛(wèi)檢查 38